Mi a teendő, ha a szomszédos ingatlan gyökerei túlságosan elterjedtek? Csak le tudod fedni őket? Ki a felelős az esetleges károkért?
A bíróságoknak újra és újra meg kell küzdeniük a szomszédos vitákkal. Ez nem ritkán a szomszédos ingatlanból származó fák gyökereit jelenti. Néha kárhoz vezetnek, néha korlátozzák az ingatlan használatát, máskor pedig állítólag jogellenesen vágták ki. Ha végigolvasod az összes bírósági határozatot, szinte kétségbeeshetsz, mert utána általában ugyanolyan okos vagy, mint korábban.
A témát alaposabban megvizsgáltuk, és igyekszünk érthetővé tenni számodra a jogi helyzetet.
Mi a teendő, ha a szomszédos ingatlanon túl nagy a fa?
Ha túl közel ültet egy fát az ingatlanvonalhoz, előbb-utóbb a szomszédos ingatlant is birtokba veszi. Nem csak a gyökerek terjednek el a föld alatt az ingatlan határain túl. A fa koronája a szomszéd ingatlanára is kinyúlhat. A német polgári törvénykönyv (BGB) 910. szakasza határozza meg, hogyan kell eljárni:
§ 910 túlnyúlás
(1) Az ingatlantulajdonos levághatja és megtarthatja a szomszédos ingatlanból kikerült fák vagy cserjék gyökereit. Ugyanez vonatkozik a kiálló ágakra is, ha a tulajdonos a szomszédos ingatlan tulajdonosának ésszerű határidőt adott az eltávolításra, és az eltávolításra a határidőn belül nem kerül sor.
(2) A tulajdonost nem illeti meg ez a jog, ha a gyökerek vagy ágak nem akadályozzák az ingatlan használatát.
A BGB ezért kimondja, hogy csak akkor távolíthat el ágakat és gallyakat, ha a fa tulajdonosának ésszerű időt adott ezek eltávolítására, és ő ezt megengedi. A madarak infrukcenciája, növekedési szakaszai és költési időszakai döntő szerepet játszanak az ésszerű időtartam meghatározásában.
A szomszédos ingatlanokról a fa tulajdonosával való előzetes egyeztetés nélkül is le lehet vágni a fák gyökereit, de itt is vannak korlátozások. Egyrészt csak akkor van ez a jogod, ha a gyökér rontja a tulajdonod használatát. Másodszor, muszájitt vegye figyelembe a fa növekedési fázisait is.
Tipp: Alternatív megoldásként a BGB 1004. §-a szerint megkérheti szomszédját is, hogy távolítsa el a zavaró gyökereket. Itt is ésszerű határidőt kell kitűzni.
Ki fizeti a fában a gyökerek levágásával okozott károkat?
A fa gyökerei néhány fontos funkciót látnak el. Egyrészt rögzítik a fát a talajban, és így a stabilitást szolgálják. Másrészt az egész növényt ellátja vízzel és tápanyagokkal. Növekedési hormonokat is termel. Attól függően, hogy mennyit vág le a gyökértől, a fa kisebb-nagyobb károsodást szenved. Egy kis gyökérdarab nem valószínű, hogy jelentős hatással lesz a fára. Ha azonban nagy, erős gyökeret vágunk le, fennáll a súlyos károsodás veszélye. Egyrészt elveszítheti a stabilitását. Másrészt a gombák áthatolhatnak a keletkezett sebben. A legrosszabb esetben ez a fa halálához vezetne.
De ki fizeti, ha a fát a gyökérvágás következtében károsítják? A helyzet itt valójában teljesen egyértelmű. A BGB 910. szakasza feljogosítja a gyökér levágására. A fa tulajdonosa azonban felelős a szakszerű sebkezelésért, hogy elkerülje a gombás fertőzést és a fa károsodását. Megfelelő intézkedéseket azonban csak akkor kezdeményezhet, ha a korlátozásról értesül. Ha nem értesíti őt a kivágásról, a fa megsérülhet.
Ki fizeti a fa gyökerei által a szomszédos ingatlanon okozott károkat?
Fafajtól függően a gyökerek rendkívül erősek lehetnek, és kárt okozhatnak a szomszédos ingatlanban. A megemelt utak és a sérült vezetékek és csövek teljesen ártalmatlannak tűnnek. Ha azonban a gyökerek elzárják a csöveket, jelentős károkat okozhat a holtág. Ugyanakkor jelentős károkat is okozhatnak az épületekben, és tartós károkat okozhatnak az épületszövetben. Első pillantásra logikusnak tűnik, hogy mindezért a kárért a fa tulajdonosát vonják felelősségre. És a BGB 1004. §-a is így látja:
§ 1004 Megsemmisítés és eltiltási jogorvoslat iránti igény
(1) Ha az ingatlan értékvesztése az elkobzástól vagy a birtoklás visszatartásától eltérő módon történik, a tulajdonos követelheti a rombolótól az értékvesztés megszüntetését. Ha további károsodástól kell tartani, a tulajdonos elrendelheti a jogorvoslatotperelni.
(2) A követelés kizárt, ha a tulajdonos köteles tűrni.
Ebben az esetben a zavaró a fa tulajdonosa. Ha a fa gyökerei kárt okoznak, akkor ez olyan kellemetlenség, amelyet el kell távolítani. Így a fa tulajdonosa felelős a fa gyökerei által okozott károkért.
Ennyit az elméletről. Sajnos a gyakorlatban ez egy kicsit bonyolultabb. Egyrészt bizonyítani kell, hogy a kárt valóban a szóban forgó fa okozta - itt általában egy gyökérjelentés ad egyértelműséget. Másrészt a fa tulajdonosának lehetőséget kell adni a károk helyreállítására. Ismét ésszerű határidőt kell kitűzni. Ez a kár helyreállításának sürgősségétől függ. Például egy sérült csövet vagy szerkezetet sürgősebben kell javítani, mint egy megemelt utat.
Ha a fa tulajdonosának, mint a kár közvetett okozójának nincs lehetősége a hiba elhárítására, a javítás költségeinek megtérítésére nem, vagy csak részben kötelezhető. Egy másik kizáró ok a fa tulajdonosának a költségek viselésére a károsult esetleges közreműködő hanyagsága. Ez a helyzet például akkor, ha közvetlenül egy fatelek mellett épít teraszt anélkül, hogy előzetesen megfelelő biztonsági intézkedéseket tett volna. Ha a gyökerek megrongálják a teraszt, a fa tulajdonosának általában nem kell fizetnie a kárért.
Összefoglaló
Ha a fák olyan mértékben elterjednek, hogy gyökereik korlátozzák a szomszédos ingatlan használatát, vagy kárt okoznak, általában a fa tulajdonosa felelős azok eltávolításáért. Az önsegélynyújtás során a károsult maga is kivághatja a gyökereket, de a szomszédokkal kell egyeztetni, hogy meg tudják tenni a védekezésüket. Ha ezt nem teszik meg, bizonyos körülmények között költséges lehet, ha a fát később a gyökerek levágása károsítja (pl. gombás fertőzés miatt).
Ha a szomszédos ingatlan gyökerei kárt okoznak az Ön ingatlanában, haladéktalanul értesíteni kell a fa tulajdonosát. Ha a kárt ésszerű időn belül nem javította ki, a károsult átvállalhatja és a fa tulajdonosát terhelheti. A sérültek semmi esetre se kezdjék el a javítást eleve, és csak utólag értesítsék a fa tulajdonosát a kárról. Ez még hozzátehetazt eredményezi, hogy a költségeket nem térítik meg. A költségtérítés akkor is kizárható, ha a károsult fél egyetemlegesen felelős a kárért.