Telekvásárláskor a költségek minden bizonnyal fontos tényezőt jelentenek. A potenciális házépítőknek azonban sokkal többre kell gondolniuk a kiválasztás során.
Folyamatosan szóba került, és különösen népszerű a fiatal családok körében, akiknek kettős jövedelme van: házépítés. A házépítés azonban összetett folyamat, amelyben sok a hibalehetőség. Mit kell figyelembe vennie ingatlanvásárlás előtt, hogy a lehető legnagyobb mértékben elkerülje a problémákat – és ez hogyan határozza meg az ingatlanon lévő kertépítés vagy kertépítés lehetőségeit?
A ház építése mindig az ingatlan megvásárlásával kezdődik. Ez határozza meg azon lehetőségek többségét, amelyekkel építőként végső soron rendelkezhet. Természetesen minden leendő háztulajdonos álma egy teljesen kiépített, teljesen kiépített, sík telek, amely csak néhány övezeti követelményt támasztó közösségben található. Sajnos ez nem mindig olyan egyszerű.
Ingatlan vásárlása – a költségtényező
Ha házat épít, két fő tényező határozza meg lehetőségeit: az idő és a pénz. A nehezebb körülmények általában azt jelentik, hogy magasabbak a költségek és esetleg a kivitelezési idő is. Annak érdekében, hogy továbbra is jól meg tudja becsülni költségvetését, és elkerülje a késéseket, számos tényezőt figyelembe kell vennie ingatlanvásárlás előtt.
Rövid ellenőrzőlista:
❏ Alapköltség
- Négzetméterár
- Kiszerzési költségek (ingatlan átruházási illeték, közjegyzői díj, telekkönyvi bejegyzés, közvetítői díj)
- Fejlesztési költségek (infrastruktúra: villany, víz, csatorna)
- Építési költségek (építés előkészítése és jóváhagyása, kivitelezési folyamat)
❏ További vagy rejtett költségek:
- Szennyezett helyek (talajelemzés, ártalmatlanítás)
- Terep (lejtő)
- Talajviszonyok (talajjelentés, agyagos talaj, magas vízszint)
Példa egy problémára
Tegyük fel, hogy az Önnek tetsző ingatlan történelmileg kritikus helyen található, és szennyezett lehet. Ennek részletes ellenőrzéséhez meg kell tekinteni a terület használati történetét az önkormányzat nyilvántartásában. A Környezetvédelmi Ügynökség is tud tájékoztatást adniaz esetleges kockázatok azonosítására. Ha ezt elmulasztja, Ön, mint az ingatlan tulajdonosa felelős lehet a sérelmek eltakarításáért - ami rendkívül magas költségekkel járhat. Ezért az értékesítés előtti ellenőrzések gondja szükséges rossz, ha nyugodt szívvel szeretne ingatlant vásárolni.
A terep megfelelő kezelése
A költségtényező mellett az építési hely megválasztása is nagy súllyal bír a lehetséges felhasználások tekintetében. Ha az ingatlan lejtőn van, gyakran a kert is érintett. A modern megközelítés az, hogy a házat mélyen beássák a domboldalba az ingatlan hátsó részén. Tehát ez az oldal - ideális esetben az északi oldal - természetesen elszigetelt, és hosszú távon óriási energiamegtakarítást érhet el. Ekkor egy esetleges kertet ki kell alakítani a ház előtt.
A kert kialakítására is gondolni kell. A ház alapjait eltávolítják, de a kertben gyakran marad egy meredekebb lejtő. Ekkor a lejtő teraszosítása vagy megerősítése szükséges. Erre többféle lehetőség kínálkozik, amelyek könnyedén kombinálhatók bármilyen típusú kerti kialakítással. Ha gyermekei vannak, gyakran legalább részleges kiegyenesítésre van szükség az egyenletes játékfelület kialakításához. Figyelembe kell azonban venni a talaj természetét és a további körülményeket, például a lejtős vizet – ebben az Ön megbízható tereprendezési szakértője segíthet.
Ingatlanvásárláskor gondoljon a kertre is
Ha zöld hüvelykujja van, vagy saját lakás vásárlásakor hozzá szeretne szokni a kertészkedéshez, különösen ügyeljen az építési terület kiválasztására. A talajviszonyok nagymértékben befolyásolhatják saját kertje tervezési lehetőségeit. Az agyagos talaj nemcsak megnehezíti az ásást, és ezért meg is drágítja az építést, hanem a növények termesztésére is rossz tulajdonságokkal rendelkezik.
Természetesen a kedvezőtlen talaj is örvendetes kihívásnak tekinthető, hiszen a kertészkedés mottója: "Nincs lehetetlen". Még nagyon nehéz talaj esetén sem jelent problémát egy kis veteményeskert, amelyet speciálisan kialakított ágyások és virágcserepek vesznek körül a látvány gazdagítása érdekében.
Az építkezés helytelen tájolása komoly akadály, kedvezőtlen elhelyezkedés esetén - például egy északkeleti fekvésű lejtőn - a napsugarak időnként mögé kerülhetnek.a házat erősen korlátozzák. Túl kevés napfény esetén a kertet nehéz fenntartani. Ha nincs meleg, napos tavaszi hely, a saját kertje csak feleannyira szórakoztató. Ezért figyelembe kell venni a fény előfordulását a nap folyamán.
Vásároljon ingatlant – vegye figyelembe a környezetet is!
A költségeken kívül természetesen más tényezőket is figyelembe kell venni ingatlanvásárlás előtt. Ez a helyszínnel kezdődik: aki a nyüzsgő városból végre a külvárosban építi fel saját otthonát, gyakran a nyugalom félreeső oázisa elé néz. Hosszú távon azonban nem szabad elhanyagolni a mindennapi élet kényelmét a közlekedési kapcsolatok és a környező infrastruktúra, például iskolák, orvosok vagy bevásárlási lehetőségek tekintetében.
Ugyanúgy, akármilyen szép is az ingatlan, nem tud megfelelni az elvárásainak, ha például a fejlesztési terv olyan kötelezettségeket tartalmaz, amelyek egyáltalán nem egyeznek az álomházról alkotott elképzeléseivel. És még ha nem is így van, óvatosságra van szükség: Egy csendes helyen lévő ingatlan egy szép kis házzal pár év után rémálommá válhat, ha nem tartják be az önkormányzati területrendezési tervet. A legrosszabb forgatókönyv szerint néhány éven belül egy ipari terület veszi körül az újonnan épített házat – ez biztosan nem olyasmi, amit leendő otthonában képzelt el.