Az, hogy kerti fészer építéséhez szükséges-e építési engedély, számos tényezőtől függ. Elmagyarázzuk, mire kell figyelni.
Sokan egyszerűen kertes házat raknak a kertjükbe, és egyáltalán nem gondolnak a jogi helyzetre. Sőt, sok esetben építési engedély nélkül is lehet kertes házat építeni. Előfordulhat azonban, hogy építési engedélyt kell beszereznie előtt.
Most azon tűnődhet, kit érdekel, hogy kell-e tervezési engedély a nyaralójához vagy sem. Itt jönnek szóba a szomszédok. Ha zavarja őket kertes háza, és fellépnek ellene, ez kényelmetlenné válhat az Ön számára. Ha kiderül, hogy eleve nem kellett volna megépíteni a házat, akkor úttal kell számolni.
Mikor kell egy nyaralóhoz jóváhagyás?
Az, hogy építési engedélyre van szüksége tervezett nyaralójához, számos tényezőtől függ:
- Alapítvány
- Méret
- Használat
- helyi fejlesztési terv
Építési engedélykötelezettség szempontjából meghatározó kertes ház alapozása
A fából készült nyári házak sokkal érzékenyebbek a nedvességre, mint a téglából készült nyaralók. Időjárásvédő festékkel megvédheti kertes házát a nedves időjárástól. Bizonyos körülmények között azonban a talajnedvesség még mindig behatolhat a fába. Szilárd alapozással megvédheti kerti házát ettől a nedvességtől, és így növelheti élettartamát. Az ilyen alapozású kertes házakhoz azonban építési engedély szükséges. A méret itt nem számít.
A kötelező építési engedély a kertes ház térfogatától függ
Mint már említettük, minden szilárd alappal rendelkező kertes ház engedélyköteles. Ha azonban szilárd alapot nélkülöz, akkor egyszintes kertes házát építési engedély nélkül is megépítheti. A méret itt döntő szerepet játszik. Szövetségi államtól függően az engedélyt nem igénylő épületekre vonatkozó előírások jelentősen eltérnek, és alapterületre vagy területre vonatkoznak.kötet:
| Állam | Fejlesztési terület | Kívül |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 m³ feletti kapacitás | 20 m³ feletti kapacitás |
| Bajorország | 75 m³ feletti kapacitás | csak építési engedéllyel |
| Berlin | 10 m² alapterület felett | csak építési engedéllyel |
| Brandenburg | 75 m³ feletti kapacitás | csak építési engedéllyel |
| Bréma | 30 m³ feletti kapacitás | 6 m³ feletti kapacitás |
| Hamburg | 30 m³ feletti kapacitás | csak építési engedéllyel |
| Hessen | 30 m³ feletti kapacitás | csak építési engedéllyel |
| Mecklenburg-Vorpomeránia | 10 m² alapterület felett | csak építési engedéllyel |
| Alsó-Szászország | 40 m³ feletti kapacitás | 20 m³ feletti kapacitás |
| Észak-Rajna-Vesztfália | 30 m³ feletti kapacitás | csak mezőgazdaságban/erdészetben |
| Rajna-vidék-Pfalz | 50 m³ feletti kapacitás | 10 m³ feletti kapacitás |
| Saarland | 10 m² alapterület felett | csak építési engedéllyel |
| Szászország | 10 m² alapterület felett | csak építési engedéllyel |
| Szász-Anh alt | 10 m² alapterület felett | csak építési engedéllyel |
| Schleswig-Holstein | 30 m³ feletti kapacitás | 10 m³ feletti kapacitás |
| Türingia | 10 m² alapterület felett | csak építési engedéllyel |
Ahogy a táblázatból is látható, a legtöbb szövetségi államban mérettől függetlenül építési engedélyt kell kérni, ha a kertes házat a fejlesztési területen kívül kívánja építeni.
A kertes ház használata dönt a jóváhagyási követelményről
A szövetségi államok építési szabályzata szabályozza, hogy mekkora mérettől kezdve kell egy kertes házhoz építési engedélyt kérni. A legtöbb szövetségi államban azonban ezek az előírások csak a társalgó nélküli kertes házakra vonatkoznak. Bajorországban például engedély nélkül építhet akár 75 m³ térfogatú nyaralót. Amint azonban nem csak ideiglenesen szeretné használni ezt az üdüléshez, építési engedélyt kell kérnie. Ugyanez vonatkozik arra is, ha WC-t vagy kandallót tervez a kerti fészerbe.
» Olvasási tipp: Berendezze be kényelmesen a kertes házat - 8 tipp a jó hangulatért
A fejlesztési tervnek befolyása vana kertes ház építési engedélykötelezettségéről
Nemcsak a szövetségi államok építési szabályzata játszik szerepet a kertes házak építési engedélyezési követelményében. Az önkormányzatok is beleszólnak. Például a helyi fejlesztési terv döntő szerepet játszik. Ha ez bizonyos távolságot biztosít a szomszédos ingatlantól, akkor általában engedély szükséges, ha közelebb, vagy akár közvetlenül az ingatlanvonalhoz kívánja elhelyezni a kertes házat. Itt gyakran vannak kivételek, ha az épület nem magasabb három méternél.
A rendezési terv a szomszédos ingatlan távolságán túl a beépíthető összterületre vonatkozó szabályozást is tartalmazhat. Így előfordulhat, hogy a lakás mérete miatt már nem szabad kertes házat építeni. A kertes házakra településtől függően ez a szabályozás nem vonatkozik.
Következtetés: A kertes ház építése előtt tájékozódjon az illetékes irodától
A kertes házak építési engedélykötelezettségére vonatkozó szabályozás nagyon összetett és számos tényezőtől függ. Itt nem mindig könnyű áttekintést tartani. Ezért mielőtt kerti fészert vásárolna, érdeklődjön az illetékes hatóságnál, hogy meg tudja-e építeni a tervek szerint.
Tipp: Ha nem kap építési engedélyt egy engedélyköteles nyaralóhoz, illegális építkezés miatt pénzbírságot kaphat, és újjá kell építenie.