Aki tájékozódik a kerti kerítések jogi helyzetéről, elkerülheti a szomszédaival való felesleges vitákat.
A környék lehet harmonikus és társaságkedvelő. De nem ritka, hogy szó szerint kitör a vita. Ki ne emlékezne a híres petárdabokorra, aminek Stefan Raab még d alt is szentelt. A kerti kerítés vita tárgyává válik, mert senki sem ismeri igazán az illetékességi szabályokat. Valójában melyik szomszédnak kell kerítést építenie, és egyáltalán kell-e kerítést építenie a kerttulajdonosoknak? A következőkben szeretnénk egy kis fényt vetni a sötétségbe, és előkészíteni az utat a harmonikus együttéléshez.
Vita tárgya kerti kerítés
A németországi bíráknak évente körülbelül 300 000 ítéletet kell hozniuk a szomszédsági vitákban. A vita tárgya a zajos kerti szerszámok, levélkupacok, zenezajok, ágak és bokrok vagy maga a kerti kerítés.Ahhoz, hogy a kert olyan maradjon, amilyennek lennie kell, a béke és a kikapcsolódás oázisa, tájékozódni kell a jogszabályokról az egyes szövetségi államok a helyszínen, mert innen származik, vannak eltérések.
Mi a helyi szokás?
A helyi szokások határozzák meg, hogy milyen magas kerítések építhetők. Nézzen körül a lakónegyedében vagy a kertjében. Ott a mintegy egy méter magas kerítések, sövények dominálnak, így a környéken nem szokás, ha két méter magas kerítés építésében gondolkodik. Ha a bekerítések különböző magasságúak, akkor első pillantásra nem lehet megállapítani, hogy mi a szokás az adott területen. Ekkor az egyes szövetségi államok szomszédjogi törvényei érvényesek.
Néhány példa a burkolatok helyi szokásaira:
Berlin, Brandenburg
Hesse, Alsó-Szászország, Saar-vidék
Szász-Anh alt1,25 méter magas lánckerítés
1,20 méter magas lánckerítés
két méter magas kerítés
Nem minden kerítés egyforma
A kerti kerítés kifejezést nem kell ilyen pontosan venni. Csak két tulajdonság elhatárolásának szinonimájaként szolgál. Valójában többféleképpen is elhatárolhat egy tulajdonságot:
Fólia
Tokozássalaz ingatlan kívülről le van határolva. Ezt a kíváncsi tekintetek elleni védekezésként, az emberek és állatok bejutása előtt, valamint a nap-, szél- vagy zajszennyezés elleni védelemként teszik.Dead Enclosure
Ide tartoznak a fából, kőből vagy dróthálóból készült kerti falak vagy kerti kerítések. Ezek olyan szerkezeti rendszerek, amelyeket az építési törvény szerint jóvá kell hagyni.Életkert
A kerti sövényeket élő burkolatnak nevezik. A szomszédos törvényben meghatározott sövénytelepítési távolságokat be kell tartani. Közvetlenül az ingatlanvonalon sövénytelepítéshez a szomszédok engedélye szükséges. Ebben a speciális esetben a kerti sövény szegélyszerkezetté válik.Határrendszerek
Határépítményeknek nevezzük mind a holt, mind az élő bekerítéseket, amelyek az ingatlan közvetlen határán helyezkednek el. Szerkezeti változtatásokhoz vagy a kerítés eltávolításához a szomszéd hozzájárulása szükséges.Támfalak
A lejtős ingatlanokat gyakran támfalakkal biztosítják. A támfalakra a kerítésektől eltérő előírások vonatkoznak, amelyek a szövetségi államok vonatkozó építési szabályzatában találhatók.Adatvédelmi kerítések
Az adatvédelmi kerítések funkciójukban nem különböznek a burkolatoktól. Az adatvédelmi kerítés sokféle anyagból készülhet. A magas adatvédelmi kerítések építményekké válnak, és jóváhagyást igényelnek.Ptk.nézet
Ha a Ptk-ra szeretne hivatkozni, hogy bizonyosságot szerezzen a kerti kerítés vitájáról, akkor nem talál semmit. A bezárás témájában nincsenek rögzített előírások. Ott azonban ez olvasható: „A tulajdonos tetszése szerint foglalkozhat az üggyel.” Egy ingatlant tehát be lehet keríteni, de nem kell.
» Tipp: A német Polgári Törvénykönyv 921. és 922. paragrafusa foglalkozik az ingatlanvonal kerítésével.
Az egyes szövetségi államok a szomszédos törvényeikben további szabályozást vezettek be a bekerítésre vonatkozóan.
Csak a következő szövetségi államokban nincs megfelelő szabályozás:
- Bréma
- Bajorország
- Mecklenburg-Vorpomeránia
- Hamburg
Ki a felelős a kerti kerítésért?
E kérdésre nem lehet egy mondatban válaszolni. A szövetségi államok két különböző megközelítést találtak annak meghatározására, hogy ki felelős a kerítésért. Közös burkolatot és legális burkolatot használnakbeszélt.
A közös tokozás a következőkhöz kapcsolódik:
- Hessen
- Saarland
- Baden-Württemberg
- Szász-Anh alt
- Rajna-vidék-Pfalz
- Észak-Rajna-Vesztfália
- Schleswig-Holstein
- Türingia
A jogok zárolása a törvény szerint:
- Brandenburg
- Berlin
- Alsó-Szászország
Ez a törvény kimondja, hogy az ingatlantulajdonosnak a szomszédja kérésére az utcáról nézve jobb oldali teleksorba kell keríteni. A jogi keret a porosz általános földtörvényből származik, és célja, hogy lehetővé tegye a költségek és a karbantartás egyenletes elosztását az egyes felek között.
A bezárás magánügy
Csak akkor lép életbe a törvényi bekerítési kötelezettség, ha a szomszéd azt akarja, hogy a kerítés épüljön. Ha a kerítést meg kell építeni, ezt a szomszéd szóban is bejelentheti.
» Tipp: A kerítésnél való viták elkerülése érdekében célszerű a kerítéskérelmet írásban megtenni, és a szomszéddal aláírni.
A szomszédok védelmét szolgáló kerítési kötelezettség az alábbiakban érvényes:
- Rajna-vidék-Pfalz
- Saarland
- Türingia
- Szász-Anh alt
- kültéri területeken Baden-Württembergben is
A helyi általános mellékelési kötelezettség a következőkből áll:
- Brandenburg
- Berlin
A városi területeken beépített vagy kereskedelmi célú földterületeket be kell keríteni:
- Alsó-Szászország
- Hessen
- Észak-Rajna-Vesztfália
- Schleswig-Holstein
A következő országokban nincs kötelezettség kerítésre:
- Bréma
- Bajorország
- Baden-Württemberg belvárosa
- Szászország
- Hamburg
- Mecklenburg-Vorpomeránia
A legfontosabb kérdések röviden válaszolva
Még kerítést is kell építeni?
Minden német állampolgárnak joga van kerítést állítani, hogy elhatárolja ingatlanát és megvédje azt az illetéktelen behatolástól (BGB 903. §). Csak akkor köteles kerítést építeni, ha a szomszéd ragaszkodik az ingatlanok világos elválasztásához. A legtöbb szövetségi állam egyedi szabályozást hozott e tekintetben az építési és környékbeli törvényekben.
A kerítés melyik oldaláért vagyok felelős?
Az ingatlantulajdonosoknak gondoskodniuk kell a lehatárolásról a főbejárat jobb oldalán. Nem vonatkozik előírás, ha a szomszédos ingatlanok főbejáratai különböző utcafronton vannak. Szintén az amA bejárat mögötti lehatárolásokra a törvényi kötelezettség nem vonatkozik. A szomszédoknak itt kellene megállapodniuk egy szabályozásról.
Milyen magasra építhető a kerítésem?
Itt érdemes előre tájékozódni az egyes szövetségi államokban megszokott kerítések méreteiről. A legtöbb esetben 1,25 méteres magasság is elfogadható. Magas falak és kerítések árnyékolják a szomszéd ingatlanát. Utóbbinak ezt nem kell elfogadnia, és követelheti a kerítés eltávolítását.
Honnan lehet megállapítani, hogy a kerítés melyik oldalán van?
Ha korábban ott volt a kerítés, és most nem biztos benne, hogy az Ön felelőssége, nézze meg, melyik oldalon vannak oszlopok, téglák, lécek vagy kövek. Ez általában a tulajdonjogot jelöli.
Hívatlan vendégek – birtokháborítás igen vagy nem?
Ha egy ingatlan kerítéssel rendelkezik, bárki, aki a tulajdonos akarata ellenére átlépi ezt a határt, birtokháborítást követ el (StGB 123. §). Egyértelművé kell tenni az ingatlan határát. Nem számít, hogy a kerítés egy méter magas, vagy csak alacsony kőfal vagy sövény.
A legnépszerűbb érvek a kerítésen
❖ szaga
Nyáron a kerti kerítésen a füst és a bűz hamar vitatéma lesz. A nyári grillesteket nem szabad túlzásba vinni. Egyes bírák szezononként öt grillezést tartanak elfogadhatónak. Brandenburgban csak akkor szabad grillezni, ha a füst nem hatol be a szomszédos ingatlanok ablakain.
» Tipp: Hívd meg gyakrabban a szomszédaidat grillezésre a kertben, akkor aligha fognak panaszkodni.
Senki sem kifogásolhatja a konyhai szagokat. Nem kell beletörődni a büdös komposzthalomba, ha az közvetlenül a kerti kerítés mellett van.
❖ Növények, amelyek a fejed fölött nőnek
Semmi sem áll útjában a saját belátása szerint kialakított kerttervezésnek. Bizonyos korlátozások lehetnek a kertekben. Ezek megtalálhatók a mindenkori alapszabályban. Ha fákat, cserjéket ültetünk, érdemes előre áttekinteni a szövetségi államok előírásait. A szomszédos kerttől bizonyos távolságokat be kell tartani.
» Tipp: A két méter magas sövényt a szomszédos kerttől legalább 50 centiméterre kell ültetni.
Cselekedjen a kerti kerítésen túlnyúló ágak és az utat törő gyökérfutók ellen (BGB 910. §). A tulajdonos köteles a fákat kivágni illhogy levágja a gyökérszívókat. Azonban csak a kerti szezonon kívül, pontosabban október és február között.
» Tipp: Gyümölcsöt akkor lehet gyűjteni, ha az ágak a kerítésen lógnak.
❖ Bulizzunk
Nincs semmi baj a kerti partival, elvégre a bulizás is a kerti szezon része, akárcsak maga a kertészkedés. Este 10 óra után azonban a bulizóknak halkan kell tartaniuk a hangerőt. Ez azt jelenti, hogy zárt térben rendezzük a bulit, vagy jelentősen lehalkítjuk a zenét és a beszélgetéseket. Ellenkező esetben a szomszédoknak joguk van rendőrséget hívni. Ezt követően pénzbírságot kaphat az éjszakai nyugalom megzavarásáért.
❖ Csendes idők
Már 2002-ben életbe lépett a kerti szerszámok üzemeltetését korlátozó rendelet. Például a sövénynyírót nem szabad üzemeltetni vasárnap és ünnepnapokon, és hétköznap este 8 óra után ki kell kapcsolni. A vezeték nélküli porszívót csak reggel 9 és délután 1 óra, valamint délután 3 és délután 5 óra között szabad bekapcsolni. A déli pihenőidőre vonatkozóan az önkormányzatok és a kerti egyesületek gyakran saját szabályozást hoztak.
❖ Háziállatok
Az állatokat úgy kell tartani, hogy a szomszédokat ne zavarják zajok vagy szagok. Szigorú szabályok vonatkoznak a kutyatartókra, a bíróság ítéletében napi fél órára korlátozta a négylábú ugatását. A kerti tóban károgó béka miatt 1500 eurós zajtérítési díjat kellett fizetni. A macskákat tolerálni kell. Ha kettőnél több állat van állandóan a saját kertjében, előfordulhat, hogy kerítést kell építenie.