A napozószoba sok háztulajdonos drága álma. Megfelelő finanszírozással megvalósíthatja ezt az álmát.
Egyre népszerűbb a télikert beépítése a meglévő házba. Az üveghasználat miatti speciális szigetelésnek köszönhetően már tavasszal élvezhetőek az első napsugarak. Egy ilyen projekt azonban nem elhanyagolható költségekkel jár, amelyek általában átgondolt finanszírozást igényelnek. Ráadásul maga a bővítés sem egyszerű vállalkozás, hiszen építési engedélyt kell szerezni, és a megfelelő anyagokat kell kiválasztani a megfelelő funkciókkal. Felmerül az is, hogy hogyan kell kivitelezni az építési projektet: Ön szeretné megépíteni, vagy inkább céget bérel?
Mi az a télikert?
A korábban növényháznak szánt télikert funkciója egyre inkább élőkertté vált. A Német Konzervatórium Szövetség a következőképpen határozza meg a kifejezést:
"A télikert egy épület zárt bővítése, önálló épület vagy épületbe integrált építmény, amelynek legalább egy falfelülete és a tetőfelület nagy része áttetsző építőanyagból készült (EnEV kifejezés: "üvegtető")." (Forrás: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
A tartószerkezet fából, fémből vagy műanyagból készül. A télikerteket csak akkor nyilvánítják ilyennek, ha annyira stabilak a tető- és üvegszerkezetük, hogy eső- és szélállóak is. Például azok a szobák, amelyek falán több üvegezésű, de tömör tetővel rendelkeznek, nem minősülnek télikertnek.
Finanszírozás: lehetőségek és kiknek alkalmasak
Itt a télikert hozzáépítésének vagy bővítésének költsége körülbelül 2000 euró négyzetméterenként, így egy kis, 30 négyzetméter körüli télikert építése akár 60 000 euróba is kerülhet. Ezért ez egy olyan pénzösszeg, amelyet a legtöbb lakástulajdonos nem tud egykönnyen hozzáadnihitel adható. Egy ilyen építési projekt finanszírozásához azonban számos hitellehetőség áll rendelkezésre.
1. finanszírozási lehetőség – lakástakarék szerződés:
Ma ez az egyik leggyakoribb ingatlanfinanszírozási forma. Ahogy a neve is sugallja, egy lakástakarékpénztárral kötött megtakarítási szerződésről van szó, amelyet az állam támogat. Ennek előfeltétele, hogy a megtakarított pénzt ingatlanra is fordítsák, például házépítésre vagy az ingatlan télikerttel történő bővítésére. Elvileg egy lakástakarék összeget egyeztetnek az adott bankkal, amit kis havi részletekben takarítanak meg. Elvileg három fázis különböztethető meg.
De mi történik valójában az egyes fázisokban? Az alábbi táblázat tisztázni kell, mert bár az "építési hitelszerződés" kifejezés szinte mindenki számára világos, legalább ismerik ennek a finanszírozási lehetőségnek a fázisait.
| Fázis | Mi történik ebben a fázisban? |
|---|---|
| Mentés fázisa | A megállapodás szerinti megtakarítási összeg egy bizonyos összege egy bizonyos időpontig megtakarítható. |
| Kiosztási szakasz | Alapvetően a megtakarítási összeget ebben a fázisban engedik át a lakástakaréknak, feltéve, hogy bizonyos értékelési követelmények teljesülnek, mint például a megállapodás szerinti minimális megtakarítási összeg vagy a minimális megtakarítási időszak. |
| Kölcsönszakasz | Ebben a fázisban a lakástakarék a teljes megtakarított összeggel rendelkezik. A bankhitel kamatait azonban a megtakarítónak kell fizetnie a banknak. |
Az ergodirekt.de útmutatója szerint a lakás-előtakarékossági szerződés előnyei a következő pontokon alapulnak:
- Fix kamat
- Az állami finanszírozás különféle formái lehetségesek
- Kölcsönzési lehetőség
- takarékpénztári szerződés óta nincs szükség saját tőkére a hitelezéshez
Az ilyen ingatlanfinanszírozásnál azonban számolni kell az általában hosszadalmas megtakarítási fázissal. Ez az idő lerövidíthető például egy meglévő lakástakarék-előtakarékossági szerződés feltöltésével. Ezenkívül az állami finanszírozás általában csak a magas jövedelmű egyedülállóknak vagy három- vagy többgyermekes családoknak éri meg.
2. finanszírozási lehetőség – bankhitel:
A legtöbb esetben járadékos kölcsönt vesznek igénybe, amely klasszikus hitelformának számít, és többnyirebank elkészült. Az adott kölcsön kifizetése általában havi részletekben történik, ami egy kamatból és egy törlesztési részből áll. Kezdetben a törlesztőrészlet meglehetősen alacsony, a kamatrész pedig ennek megfelelően nagy, ami azt jelenti, hogy a törlesztőrészlet lassan, majd gyorsabban csökken. A kamat változó kamatozású, így a legtöbb esetben egy bizonyos időtartamra fix kamatláb határozható meg. Ennek megfelelően az ilyen finanszírozás két kockázati tényezőt foglal magában:
Lebegő árfolyam:
A kamat a piaci helyzettől függően nagyon gyorsan alakulhat pozitívan és negatívan is. A kamatláb azonban jelenleg olyan alacsony, hogy aligha lehet fix kamatlá optimalizálni.
Késői amortizációs idő:
Egy ilyen kölcsön nem veszi figyelembe az előre nem látható változásokat. Először főként a kamatot fizetik ki, és csak később következik a törlesztőrészlet. A munkanélküliség például magas adósságállományt eredményezhet. Tudjon meg többet a szakértőktől: Finanzcheck.de
3. finanszírozási lehetőség – kölcsön biztosítással kombinálva:
Ennél a hiteltípusnál kezdetben csak a kamatot fizetik ki havi részletekben, így marad a törlesztési tartozás. Ezt csak a futamidő után fizetik ki, általában életbiztosítással vagy nyugdíjbiztosítással kombinálva. Itt azonban nagy a kockázat a változó kamatok és a késedelmes törlesztés miatt. Ráadásul az életbiztosítás aligha éri meg az általában alacsony hozamok miatt, amint azt a Handelsblatt közölte.
Közbenső következtetés:
Az, hogy végül melyik hitelforma a megfelelő, számos tényezőtől függ, amelyeket figyelembe kell venni, amikor tanácsot adunk az adott banknak:
- Van egy bizonyos mennyiségű saját tőke?
- Mi a jelenlegi és jövőbeli jövedelmi helyzete?
- Mi a hitelfelvevő családi helyzete?
- Hány gyermeke van a hitelfelvevőnek?
- Milyen megtakarítások, befektetések, biztosítások stb. léteznek már?
Az építési projekt megvalósítása
A kivitelezést is párhuzamosan kell megtervezni a finanszírozás kérdésével, amely végső soron a költségvetés nagyságáról dönt. A télikert tervezésekor számos tényezőt figyelembe kell venni, amelyek befolyásolják a télikert építését és az építési engedélyeket.
Építési engedély:
Építési engedély szükséges az atélikert szükséges, mert ez egy szerkezeti változás a házon. Amint a télikert kapcsolatot jelent a lakótérrel, ez is jóváhagyáshoz kötött. A helyi építésügyi hatósághoz történő jelentkezés feltételei nagymértékben függnek az adott régiótól, ezért erről a projekt előtt először tájékozódni kell. Néhány régióban az is előfordulhat, hogy egy ház bővítése eleve kizárt. A legtöbb esetben az alábbi adatokat kell benyújtani az építésügyi hatósághoz:
- Építész terv
- Alaprajz vagy a bővítmény helye
- Statikával kapcsolatos információk
- Tűzbiztonsági vagy energiatakarékossági intézkedésekről szóló információk
A télikert építése:
A télikert alapvetően két anyagból áll: üvegből és egy hordozóanyagból, például fából, műanyagból vagy fémből. Az, hogy melyik hordozóanyagot érdemes használni, egyrészt az adott költségvetéstől, másrészt az Ön saját preferenciáitól függ. Íme néhány előnye és hátránya a legnépszerűbb anyagoknak egy pillantással:
| Anyag | Előnyök és hátrányok |
|---|---|
| fa | ✔ fenntartható nyersanyag ✔ könnyen feldolgozható ✖ magas karbantartási igényű |
| Műanyag | ✔ könnyen kezelhető ✔ viszonylag olcsó ✖ viszonylag instabil |
| Alumínium | ✔ könnyen kezelhető ✔ könnyű vele dolgozni ✖ viszonylag drága a vásárlás |
A fő építőanyag továbbra is az üveg, bár a "normál üveg" itt nem használható. Az üveg típusától és funkciójától függően válasszon egy 1,3 W/nmK vagy nagyobb U-értéket. A társadalomban egyre erősödő energiatakarékossági gondolatokkal az üveg felépítése és funkciói is fejlődtek. Minden ízléshez és pénztárcához többféle változat létezik. Ezek a következők:
- Hőszigetelő üveg további funkciókkal, például napvédelemmel vagy napelemekkel
- Öntisztító üveg a gyártás során titán-dioxiddal kezelve
Az építési projekt kivitelezése erre szakosodott cégekkel:
A tervezés során mindig konzultálni kell olyan építésszel vagy építőmérnökkel, aki figyelembe veszi a télikert építésének sajátos tulajdonságait. De olyan cégeket is meg kell bízni az építési projekt kivitelezésével, akik különösen ismerik a télikerteket. Általában az illetőAz építész az ajánlat elkészítésében különböző cégeket von be, hogy a megrendelő dönthessen a megfelelő ajánlatról. Manuális tudással természetesen saját erőből is meg lehet építeni a télikertet, de ehhez szaktudással kell rendelkezni.
Átfogó következtetés:
A saját télikert iránti vágy a strukturált tervezésnek köszönhetően a lehető legjobb módon valósítható meg. Mint említettük, fontosak az olyan szempontok, mint a korábbi tájékozódás a házbővítés területspecifikus követelményeiről, sokféle információ beszerzése a finanszírozáshoz és az építési engedélyhez a bank és a helyi építésügyi hatóság felé. Mindenesetre szakértői véleményeket kell beszerezni mind a finanszírozáshoz, mind a télikert konkrét tervezéséhez. Ha minden fontos szempontot korán figyelembe veszünk, végre elkezdődhet az építési projekt.